Im Jahr 2016 werden Bürogebäude mit voraussichtlich rund 100.000 Quadratmetern fertiggestellt. Allerdings sind auch hiervon bereits jetzt nur noch rund ein Drittel der Flächen vakant. Ein substanziell größeres Bauvolumen wurde zuletzt in 2009 realisiert.

Städtebauliche Großprojekte gewinnen immer mehr an Bedeutung für den Kölner Büroflächenmarkt. Die bislang vorgestellten Konzepte für die städtebaulichen Entwicklungen im Zuge von „Mülheim-Süd“, für die „Parkstadt-Süd“ sowie zum Deutzer Hafen sehen Nutzungsmischungen aus Wohngebäuden und auch Büroimmobilien vor.

Leerstandsquote sinkt langsamer

Für 2016 kann wegen der soliden Nachfragesituation ein weiterer Abbau der Flächenreserve erwartet werden. Allerdings werden in diesem Jahr mehrere größere Mietflächen in modernen und hochwertigen Bestandsobjekten aufgrund von Veränderungen auf Seiten der Nutzer verfügbar. Der Leerstand wird demnach voraussichtlich nicht so stark fallen wie zuletzt. Ende 2016 wird vermutlich eine Leerstandsquote von schätzungsweise 5,4 Prozent erreicht werden.
Die konjunkturellen Voraussetzungen für die Nachfrage auf dem Kölner Büroflächenmarkt sind somit nicht ohne Einschränkungen, jedoch insgesamt positiv. Unter Berücksichtigung mehrerer großer Flächengesuche und der geplanten Anmietung der Zurich Versicherung in der MesseCity ist es wahrscheinlich, dass der Büroflächenumsatz 2016 gegenüber dem Vorjahr nochmals steigen wird.

Ausblick: Hohe Nachfrage, steigende Preise

Der Kapitalmarkt konfrontiert die Anleger inzwischen mit sich zuspitzenden Herausforderungen. Die Nachfrage institutioneller und auch privater Investoren nach Immobilienprodukten wird somit auch 2016 nicht nachlassen. Unter der Annahme eines entsprechenden Objektangebots ist 2016 mit einem erneut hohen gewerblichen Transaktionsvolumen zu rechnen. Auch Objekte abseits der zentralen Lagen oder mit gewissem Optimierungsbedarf werden gehandelt. Die Immobilienpreise werden weiter steigen, wenngleich die Renditen inzwischen schon sehr komprimiert sind.

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Grafik: Allianz Real Estate/HHVision